Đất chưa có sổ đỏ khi ly hôn vẫn có thể được tòa án phân chia khi người có yêu cầu chuẩn bị các tài liệu, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ chồng và đất này đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
Khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của các luật có liên quan được thực hiện theo quy định của Luật Đất đai 2024 có giá trị pháp lý tương đương như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại Luật Đất đai 2024.
Tài sản chung của vợ chồng
Điều 33 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014 quy định Tài sản chung của vợ chồng là tài sản được tạo ra trong suốt thời kỳ hôn nhân từ thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng, và các thu nhập hợp pháp khác. Ngoài ra, tài sản mà vợ chồng thừa kế chung hoặc nhận tặng cho chung cũng sẽ được coi là tài sản chung.
Cụ thể, quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được trong thời gian kết hôn sẽ là tài sản chung, trừ trường hợp vợ hoặc chồng nhận thừa kế riêng, được tặng cho riêng, hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng của mình.
Tài sản chung của vợ chồng được sở hữu chung hợp nhất, có nghĩa là cả hai bên đều có quyền sử dụng tài sản này để đáp ứng nhu cầu gia đình và thực hiện các nghĩa vụ chung.
Như vậy, nếu đất được mua trong thời kỳ hôn nhân sẽ được coi là tài sản chung của vợ chồng.
Quy định về phân chia đất chưa có sổ đỏ khi ly hôn
Theo các quy định nêu trên, sổ đỏ là giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Do đó, trường hợp đất chưa có sổ đỏ sẽ dẫn đến việc giải quyết thủ tục phân chia quyền sử dụng đất trở nên phức tạp và khó khăn do không có giấy tờ xác nhận về quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, nếu thuộc trường hợp nhà, đất đã đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp và tài sản này được xác định là tài sản chung vợ chồng thì khi có yêu cầu phân chia, tòa án có thẩm quyền vẫn thụ lý, giải quyết.
Việc xác định đất đủ điều kiện được cấp sổ đỏ hay không phụ thuộc vào các yếu tố như:
- Giấy tờ, tài liệu của thửa đất trong quá trình sử dụng, quản lý.
- Đất đang không có tranh chấp hay vi phạm trong quá trình sử dụng đất…
Như vậy, đất chưa có sổ đỏ khi ly hôn vẫn có thể được Tòa án phân chia khi người có yêu cầu chuẩn bị các tài liệu, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là tài sản chung của vợ chồng và đất này đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.
Điều kiện yêu cầu phân chia đất chưa có sổ đỏ khi ly hôn
Để yêu cầu phân chia đất chưa có sổ đỏ cần thỏa mãn các điều kiện sau:
- Có yêu cầu chia tài sản tại tòa án thông qua đơn khởi kiện/đơn ly hôn đơn phương/đơn yêu cầu công nhận thuận tình ly hôn, thỏa thuận nuôi con, chia tài sản khi ly hôn.
- Có giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở là tài sản chung.
- Tại thời điểm giải quyết ly hôn, chia tài sản, nhà đất yêu cầu chia phải thỏa mãn các điều kiện để được cấp giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai, Luật Nhà ở (điều kiện về quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn…).
Trong quá trình giải quyết ly hôn, việc phân chia tài sản chung, đặc biệt là đất đai, luôn là vấn đề phức tạp và nhạy cảm. Đặc biệt là đối với các trường hợp đất chưa có sổ đỏ. Nếu bạn đang băn khoăn về quyền lợi của mình, hãy liên hệ Công ty Luật TNHH KHD – 0965679698 để được tư vấn, đồng hành và bảo vệ quyền lợi chính đáng một cách nhanh chóng, hiệu quả./.
